Avaliação imobiliária: o que é e por que é importante?

A avaliação imobiliária determina o valor de mercado de um imóvel de forma técnica e científica. O processo inclui:

• Análise documental – matrícula, planta, habite-se e certidões.
• Vistoria in loco – inspeção do imóvel, fotografias e verificação de acabamentos.
• Pesquisa de mercado – comparação com transações recentes na região.
• Cálculos técnicos – aplicação de metodologias da NBR 14653 e diretrizes do IBAPE.

Fatores como localização, estado de conservação, padrão de acabamento, andar, insolação e número de vagas influenciam o valor. O laudo considera também perspectivas de valorização ou depreciação.

Avaliação opinativa (PTAM) vs. laudo técnico

Opinativa (PTAM) é um relatório preliminar que estima o valor com base em preços de venda de imóveis semelhantes. É utilizado para negociações, compra e venda. Vantagens: rapidez, custo menor e ausência de vistoria em alguns casos. Porém, não possui validade jurídica, não é aceito por bancos e serve apenas como referência.

Já o laudo de avaliação imobiliária é um documento técnico elaborado por engenheiro ou corretor avaliador certificado, com vistoria detalhada e métodos reconhecidos pela ABNT. É obrigatório para financiamentos, garantias de empréstimos, inventário e processos judiciais. Possui validade jurídica e é aceito por instituições financeiras. O laudo costuma ser mais caro e demanda mais tempo (de 3 a 7 dias), mas oferece precisão e segurança.

Tipos de laudo técnico

• Laudo extrajudicial – usado em financiamentos, compra e venda, seguros e partilha amigável.
• Laudo pericial/judicial – elaborado para processos judiciais (inventários, separações, desapropriações), seguindo normas do Código de Processo Civil. Exige perícia do imóvel, apuração de valores e justificação técnica e metodológica, com possibilidade de questionamento em juízo.

Quem pode avaliar

A legislação brasileira exige que laudos técnicos sejam realizados por engenheiros civis, arquitetos ou corretores avaliadores credenciados. Esses profissionais possuem formação específica e registro em conselhos (CREA, CAU ou COFECI), garantindo responsabilidade e credibilidade ao documento.

Conclusão e recomendações

A avaliação imobiliária é indispensável para tomar decisões seguras e evitar prejuízos. Use avaliações opinativas para ter um valor de referência, mas recorra a laudos técnicos para operações que envolvam financiamento, garantia ou disputas judiciais. Verifique se o profissional segue as normas da ABNT e, em caso de ações judiciais, exija um laudo pericial.

Para uma venda segura e aprovação rápida de crédito, contrate um engenheiro ou corretor avaliador credenciado, solicite um laudo técnico atualizado e guarde toda a documentação. Isso reduzirá riscos e facilitará a negociação do seu imóvel.

Se você precisa avaliar um imóvel com segurança, seja para venda, financiamento, inventário ou processo judicial, conte com uma análise técnica e imparcial, realizada por profissional habilitada.

Entre em contato para uma avaliação adequada ao seu objetivo.

Cristina Finger

Corretora de Imóveis e Perita Avaliadora

CRECI nº 49.383 | CNAI nº 45.69