Imóvel na planta: Oportunidade?
O que significa comprar na planta?
Na compra “na planta”, o comprador reserva a unidade com uma entrada (ato) e assina um contrato regido pela Lei 13.786/2018. Esse contrato deve especificar o preço, a forma de pagamento, a corretagem, o índice de correção e os prazos de obra e de entrega.
Aentrada pode variar, mas geralmente representa de 10 % a 40 % do valor e pode ser parcelada, mas as parcelas são corrigidas mensalmente pelo INCC ou CUB, a depender da construtora e da região;
Por que o preço é menor
Unidades vendidas em fase de lançamento costumam custar 20 % a 30 % menos que imóveis prontos e podem valorizar até 40 % entre o lançamento e a entrega. Muitos lançamentos oferecem condições promocionais, com preços até 30 % inferiores ao valor final. Esses empreendimentos são erguidos em áreas de expansão urbana ou bairros em revitalização, com boa infraestrutura e transporte. Além disso, o comprador pode escolher localização e vista privilegiada. algumas construtoras também permitem o comprador personalizar acabamentos.
Vantagens e tendências de 2026
Os projetos de 2026 incluem plantas funcionais, áreas de lazer modernas, coworking, lavanderia compartilhada, academias e tecnologias de eficiência energética. Como a compra ocorre antecipadamente, o valor inicial é menor e a entrada pode ser diluída em várias parcelas. Para investidores, a soma de preço mais baixo e valorização potencial torna o imóvel na planta um ativo interessante.
Riscos e cautelas
Apesar das vantagens, há riscos. A obra pode atrasar ou sofrer reajustes de custo; as parcelas da entrada são corrigidas pelo INCC ou CUB, que em alguns momentos pode superar a inflação; o projeto pode sofrer alterações; e a construtora pode enfrentar dificuldades financeiras. A Lei 13.786/2018 garante direitos, mas o comprador deve ler o memorial descritivo, checar a reputação da incorporadora e confirmar se o empreendimento tem registro de incorporação e patrimônio de afetação, que separa os bens da obra do restante da empresa.
Planejamento financeiro
Após a entrega, o saldo devedor é financiado via banco. Para evitar surpresas, comprometa no máximo 30 % da renda líquida com parcelas e mantenha uma reserva de emergência entre 10 % e 20 % da renda até cobrir, pelo menos, três meses de despesas.
Em 2026, a reforma tributária substitui PIS/Cofins, ICMS e ISS por CBS e IBS. As alíquotas iniciais são simbólicas (0,1 % de IBS e 0,9 % de CBS), reduzindo o efeito cascata na construção. O Cadastro Imobiliário Brasileiro (CIB) dará um número único a cada imóvel, aumentando a transparência e possibilitando ajustes no IPTU e ITBI, o que reforça a importância de declarar corretamente todas as operações.
Perfil ideal e conclusão
Comprar na planta é indicado para quem não tem pressa de se mudar ou busca valorização a médio e longo prazo. Quem precisa do imóvel rapidamente ou tem orçamento apertado pode sofrer com atrasos e reajustes. Em 2026, a expectativa de queda gradual dos juros e a maior transparência regulatória oferecem oportunidades, mas exigem cautela. Avalie seu momento de vida, projete cenários de custos, verifique a saúde financeira da construtora e aproveite as vantagens de um produto moderno e potencialmente lucrativo.
Quer saber mais ou quer ocmprar um imóvel na planta?
Entre em contato agora mesmo e tenha um atendimento personalizado