FIIs e Fiagros livres de IBS e CBS: entenda o impacto no mercado

O Congresso derrubou, em 17 jun 2025, o veto que colocaria Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) e Fundos do Agronegócio (Fiagros) na lista de contribuintes dos novos tributos da Reforma Tributária — o IBS (estadual-municipal) e a CBS (federal). A decisão preserva a isenção já existente nesses fundos, considerada vital para manter crédito barato no setor.

Por que o governo queria tributar?

O Ministério da Fazenda alegava que excluir FIIs/Fiagros feria a neutralidade da reforma e criava brechas para fundos “tijolo” escaparem de impostos sobre locação e venda de imóveis.

Por que o Congresso barrou?

Entidades como Abrainc, Secovi e Abecip alertaram que a taxação elevaria em até 0,7 ponto percentual as taxas de financiamento, afastando 1,8 milhão de famílias da linha de crédito.

Impacto direto

• Rendimentos seguem isentos de IR, IBS e CBS.  

• Bancos mantêm R$ 427 bi em LCIs/CRIs como fonte de funding.  

• Parcelas de novos financiamentos não recebem ‘pancada extra’ de custo.

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