Selic deve ficar em 14,75 % até 2025 — impacto no financiamento em Pedra Branca
O Banco Central divulgou nesta segunda-feira (2/jun) o novo Boletim Focus. A mediana das previsões para a taxa Selic no fim de 2025 continua em 14,75 %, o nível mais alto desde 2016. Para 2026, o consenso cai a 12,50 %, indicando alívio só no médio prazo.
O que isso representa?
• Parcelas maiores – cada ponto percentual na Selic eleva o custo efetivo de um financiamento SBPE em cerca de 0,12 ponto. Ao comparar maio/24 com maio/25, parcelas de R$ 400 mil subiram entre 7 % e 9 %.
• Exigência de renda – bancos mantêm a regra de 30 % da renda bruta. Com parcela mais alta, o cliente precisa ganhar mais ou dar entrada maior.
• Janelas de oportunidade – quem pretende usar FGTS ou Minha Casa Minha Vida Faixa 4 tem vantagem, pois essas linhas não seguem 100 % a Selic.
Estratégia para compradores na Pedra Branca
- Negocie preço à vista. Com juros altos, muitas construtoras preferem desconto agora a carregar estoque.
- Trave a taxa. Alguns bancos oferecem pré-fixar a condição por até 90 dias — garanta a aprovação enquanto o imóvel ainda está na planta.
- Planeje portabilidade em 2026+. Quando a Selic cair, transfira o saldo para o banco mais barato.
Cenário local
Segundo o Índice FipeZAP, o m² em Palhoça avançou 4,2 % nos últimos 12 meses, menos que Florianópolis (7,8 %). Isso indica espaço para valorização quando os juros recuarem.
Conclusão
Juros altos pedem análise fria: comprar na Pedra Branca segue atrativo para quem pensa a longo prazo e consegue negociar entrada ou taxa fixa.
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