Taxação de LCI: entenda o impacto de 5 % de IR no crédito imobiliário

Taxação de LCI em 5 % pode encarecer seu financiamento imobiliário

O governo estuda cobrar 5 % de Imposto de Renda sobre LCIs e CRIs, títulos hoje isentos e que abastecem boa parte do crédito imobiliário. Setor da construção e bancos alertam: a mudança tornaria os financiamentos até 0,7 ponto percentual mais caros, segundo cálculo da Abrainc.

Por que isso pesa no bolso?

• Menos dinheiro para emprestar – LCIs já somam R$ 427 bi de funding; se rendem menos ao investidor, o banco capta menos.
• Juro final sobe – o custo extra é repassado ao comprador; em um crédito de R$ 500 mil, 0,7 p.p. pode adicionar cerca de R$ 45 mil em juros.
• Classe média afetada – desde 2021, a taxa dos financiamentos subiu 5 p.p.; outro aumento elimina até 1,8 milhão de famílias da faixa de renda elegível.

O que dizem as entidades

• Abrainc, Abecip, Secovi-SP e CBIC publicaram nota conjunta: a medida “desestimula investimento em habitação e penaliza a classe média”.
• Criticam a ausência de debate sobre redução de gasto público em vez de novo tributo.

Estratégias para quem vai comprar

1. Antecipe a simulação – aproveite a taxa atual enquanto a regra não muda.
2. Considere prefixar parte do contrato – algumas instituições congelam juro por 90 dias.
3. Avalie FGTS ou MCMV – linhas subsidiadas mantêm vantagem se o IR for aprovado.
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Precisa saber quanto essa possível taxação mudaria nas suas parcelas? Mande uma mensagem no WhatsApp (48) 99636-3185 e receba a simulação em poucos minutos.